9月美国成屋出售再创14年新高 价格不息四个月史高

在供答欠缺、疫情带来的居家经济,以及抵押贷款利率屡创史矮的众重因素推行下,约占美国住房出售量九成的成屋出售在9月保持强势逆弹,不息成为经济苏醒长路中最驯良的那颗星。

10月22日周四,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年9月美国成屋出售季调后年化总数为654万户,创2006年5月以来的14年半最高,超过市场预期的630万户。

这一数据环比猛添9.5%,几乎较预期添幅5%翻倍,为不息第四个月上涨,同比添长20.9%。8月前值从600万户幼幅幼修至598万户,7月的环比添幅24.7%曾创1968年有记录以来新高。

9月的成屋售价中位数同比添长14.8%,同比连涨103个月,而且大于8月的同比添幅11.4%,起码创2013年以来最大年度涨幅。这一售价添至31.18万美元,是1968年有记录以来的史高,经通胀调整后也是历史最高,今年6月到9月一连创造新高,6月时始次突破30万美元整数关口。

NAR始席经济学家Lawrence Yun称,美国人在住房方面投入大量资金,从家得宝(Home Depot)和美国劳氏公司(Lowe’s)等家装零售商买的装修原料也更众:

“楼市隐微比V型逆弹要益得众,不仅是行上苏醒之路,现在已经远远超过了疫情前的程度。

由于供答不能和需要强劲,房价已经上涨得太快了。这能够会节制异日始次购房者的机会。美国始次购房者所占的成屋出售市场份额已从8月的33%降至9月的31%。”

从6月开起,美国房价上涨便主要由于供答欠缺所致。截至9月末共有147万户成屋上市出售(即美国的二手房),较8月环比缩短1.3%,较往年同期消极19.2%,同比连降了16个月。这是有记录以来最少的9月份成屋库存数据。

遵命现在出售速度,9月的成屋库存将在2.7个月内售罄,矮于8月的3个月,创1982年有数据记录以来的最矮程度。市场清淡认为矮于5个月的库存售罄期属于“供答端趋紧”,6-7个月为“供求健康均衡”。

分项数据表现,美国四大地理分区已经不息四个月的成屋出售同步逆弹,房屋售价也均上涨,而且同比涨幅均为两位数百分比。其中:

东北部地区的销量环比涨幅仍是最大,环比添16.2%至年率86万户,起码刷新三年最高;同比添22.9%,8月便实现同比转添;中位数售价为35.46万美元,同比涨17.8%,8月为34.95万美元。

中西部地区的销量环比涨7.1%至151万户,起码刷新2006岁暮以来最高,同比涨19.8%;中位数售价同比添长14.8%至24.31万美元,但较8月的24.63万美元幼幅消极。

南部地区销量环比涨8.5%至280万户,起码创2006年5月以来最高,同比涨22.3%;中位数售价同比涨13%至26.69万美元,也较8月的26.92万美元幼幅消极。

西部地区销量环比涨9.6%至137万户,起码刷新六个月最高,同比涨18.1%;中位数售价同比涨17.1%至47.08万美元,仍为全美最贵,也高于8月前值的45.61万美元。

数据表现,矮端成屋市场的供给最少,价格上涨也最快,同时供答不众的高端市场出售更为强劲,直接推高了售价中位数。独栋单体住宅的销量超过了公寓式修建,逆映了疫情下居家做事和学习的美国人爱更大和自力的居住空间,郊区和景区度伪屋的出售也同比激添了34%。

与此同时,美国抵押贷款利率屡创史矮,增补了美国人的房屋购买力,今日最新数据表现其为2020年第11次创下历史新矮。尽管在9月成屋数据统计中的购房相符同签署在8月,那时抵押贷款利率有所回升,但仍犹疑在历史矮位,往年同期的贷款利率要比现在高约一个百分点。

分析指出,在供答缩短和需要高涨的推行下,美国楼市展望会不息高歌猛进。

现在,8月成屋签约出售这一领先指标创新高并不息四个月添长;8月新屋出售也创14年新高,并自2006年9月以来经季调后的年率始次超过100万户整数关口;美国独栋住宅开工量创2007年以来最高,房屋修建商的信念指数也创下了历史新高。

不过,住宅修建商在跟上需要方面仍遇到难得,他们还不得不挑高价格,以跟上土地、劳行力和修建原料成本的上涨。供答不能和价格过高,都将节制美国楼市发展,更别挑还有数千万人由于新冠疫情面临赋闲的状态。

 


posted @ 21-01-23 12:59  作者:admin  阅读量:
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